土地売却で損をしないように情報収集しておこう

売るならタイミングが重要

所有している土地売却を考えることがあると思います。

土地というのは値段の大きなものです。値段が大きいということは、失敗すると損失もそれだけ大きくなるということです。土地の売却をするときには、失敗のないようしっかり準備して進めなければなりません。土地売却に失敗しないためには、売却のタイミングをしっかり見計らうことが大切です。土地の値段というのは、いつも同じではありません。土地はいつ売るかによって値段も大きく変わってきます。売るタイミングを間違えると大きな損をしてしまいますから要注意です。その土地が欲しいと思う人がたくさんいるときには、高い値段で売り出しても買い手が付きます。一方、土地が欲しいと思う人が少ない場合には、安くしなければ売れなくなってしまいます。

「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないように、しっかり情報収集し、土地が売りやすい時期を選んで売り出すことが必要です。

経費を抑えることも考える

土地を売るときには、経費をできるだけ抑えることも考えなければなりません。

まず、経費としては不動産会社の仲介手数料がかかります。仲介手数料は法律で上限が決まっており、どこの不動産会社に依頼してもあまり変わりません。ただし、値引きの交渉ができることはあります。たとえば、買い手も同じ不動産会社に仲介を依頼する場合には、不動産会社は二重に手数料をもらうことになるため、値引きの交渉がしやすいでしょう。土地売却の際には税金もかかるので、節税についても考える必要があります。マイホームの土地を売却する場合や、親から相続した土地を売却する場合には、譲渡所得税がやすくなる特例を利用できることがあります。特例の適用には条件があるため、事前にチェックしておきましょう。

相続した土地については、3年10か月以内に売却することでも譲渡所得税を安くすることができます。